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事实告诉你,为什么二手房经纪人在交易过程中必不可少?(转载)_房产观澜_论坛社区

2022年06月20日
       房地产经纪人会告诉您购买二手房最重要的部分:您的房地产经纪人。很多客户认为房产中介收取的中介费太高, 房产中介支付的费用显然与收入不成正比, 对这个行业的从业者表示鄙视和诽谤, 但在他们看来, 他们并不你是什​​么。认为暴利, 不负责任!每个行业都有自己的困难, 尤其是作为中介!必须重申的第一点是中介的作用。在市场经济日益发达的今天, 中介注定要成为人们生活中不可或缺的中介环节,

当然也包括房屋中介。想想作为没有房地产经纪人的客户, 您的购房风险有多大?您购买房屋的额外成本会更高吗?您的购房质量会如您所愿吗?南京家园地产告诉你: 风险:中介作为中间环节, 会向你保证业主身份的真实与否, 包括审计和风险担保。简单:通过中介, 您可以直接清晰的找到您需要的各种商品房、写字楼、工厂等, 无需为一些不正确的虚假信息来回奔波。立竿见影:每个人都有自己的工作, 我相信客户也是如此。你不能为了买房而花很多时间,

整天从报纸、互联网等寻找更合适的房产。所有这些工作都将由中介为您完成。然而, 在中介经纪人的背后, 有多少苦难是常人难以理解的?询问时, 当客户询问经纪人的不动产时, 公司上市的真实性经常受到质疑。因为当你看到你感兴趣的房产公司发布的挂牌信息时, 经纪人告诉你房子已经出租(出售)了。
       这时候客户常说, 既然已经租(卖)了, 为什么还要贴在外面。事实上, 房子出租(出售)后, 房地产公司可能不会立即知道情况。此外, 一些属性很容易获得。所谓易有易有, 是指部分房屋易租(售)后, 又有类似房屋的报道。因此, 房地产公司没有必要急于更新。因为外面的广告只起到引导作用, 要了解更详细的信息, 更直接的就是代理商亲自给你讲解。因此, 如果此时有经纪人出来接你, 你最好直接咨询他。部分业主因个人原因不愿与中介公司澄清详细地址。他们也不同意签署委托书,

使中介公司无法清楚地了解该物业的情况, 也不容易识别该物业的具体情况和业主身份。在客户签署委托书之前, 中介公司一般不会轻易透露细节。这是一种保护意识, 所以客户必须选择看现有的房子。有的客户抱着看房的态度来到中介公司, 只是来了解一下市场情况。但是, 中介要不厌其烦的给业主打电话, 或者取钥匙, 为这批异地来客跑来跑去, 也耗费了大量的人力物力。和有的客户在中介的指导下看到房子, 却因为不满意而转身离开。这个时候, 中介可能还在空腹给客户看房子。从厦门偏远的角落赶来的店主, 汗流浃背。这让店主生气, 害了中介!下次打电话给主人看房可没那么容易了。不过, 不看中房子也不一定是坏事, 至少不会碰到跑单(所谓“跑单”就是只有买家直接找卖家不走通过中介进行交易, 从而节省了中介的佣金)。
       有的顾客看中了房子, 千方百计联系业主, 到茶馆或其他地方商谈重要细节。所以在看房前, 中介会要求客户签看房书, 保证双方的利益(当然更重要的是中介, 因为他们的利益更容易受到威胁)。但也有客户觉得这会有所拘束, 拒绝签收。因为中介行业的制度还不是很完善, 也促使不少中介公司反复为其买单。有兴趣的客户在完成交易之前经常会询问中介可以卖多少钱。当中介说价格的时候, 有的客户会说他的朋友买了类似的房子, 怎么一个类似的房子的价格没有那么高, 并质疑中介是不是想有所作为。事实上, 绝大多数不是。首先, 价格是车主定的, 售价当然根据不同车主的价格不同;其次, 这一般只是一个报价, 因为中介通常不会告诉你他们知道的业主心目中的价格底线, 你要知道市场允许讨价还价, 即使他们告诉你底价, 你还是觉得不够, 或者想要的少。当然, 当中介认为你有能力和诚意购买时, 他们会尽量让你与店主面对面交谈。客户也是理想的。但是, 在交易之前, 很多客户还是会把代理佣金放在这个问题上。这个时候, 经过一番讨价还价, 可能留给代理公司的就很少了。交易完成后, 很多买卖双方都达到了目的并付出了代价, 他们觉得没有必要再和中介打交道了。两人成为了好朋友, 但中间人, 媒人, 却永远被淘汰出局。你要知道, 中间人的角色在他们眼里是多么微不足道。当然, 其中很大一部分是由于影响和误解造成的。长期以来, 我和很多客户都是好朋友, 但要做到这一点相当困难。因为, 即使代理人帮助客户找到满意的房产, 客户也不会完全信任他。毕竟经纪人一直让人觉得自己被卷入了“黑”字。在很多人的眼里, 他们只认为无论经纪人做什么, 都喜欢从中获利。这也让中介很难与客户成为真正的朋友。你知道, 和更多的朋友一起旅行更容易。中介费 很多人认为中介公司利润丰厚。
       其实在生活中, 暴利的商品有很多, 但显然没有中介费。比如一瓶可口可乐12美分卖2元
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